До пре неколико година овера у суду је значила оверу потписа, а сада овера код јавног бележника значи и оверу садржине предметног уговора. То значи да солемнизацији предуговора или уговора о купопродаји претходи детаљна провера документације од стране нотара.
Према сада већ устаљеној процедури, продавац на заказану капару треба да донесе на увид сву оригиналну документацију коју поседује. Адвокат посредника ће је пажљиво прегледати и ако је све у реду, на основу приложене оригиналне документације, израдиће предуговор или уговор о купопродаји. Пожељно је пре последњег парафа да купац и продавац пажљиво прочитају садржај документа и разјасне све евентуалне нејасноће.
Када се странке усагласе око текста, адвокат нотару подноси текст уговора, скенирана документа којима продавац доказује своје власништво, лист непокретности и уверење да на стану нема терета. Поред тога прилажу се очитане личне карте купца и продавца. Ако је стан брачна тековина, потребна је изјава о сагласности супруге (супруга) за продају. По потреби се прилаже извод из матичне књиге рођених или други извод. Уколико нека од странака има пуномоћника, неопходно је и специјално пуномоћје оверено код нотара.
Посредник и нотар договарају термин за оверу који се накнадно потврђује пошто јавни бележник детаљно проверио сву документацију. Он у међувремену проверава да продавац није раније, за исту некретнину, већ једном оверио предуговор или уговор о купопродаји, чиме се спречава „дупла продаја“.
Од давања капаре и овере код нотара, најчешће треба да прође од два до седам дана, у зависности од тога да ли јавни бележник има слободних термина и од тога да ли треба допунити документацију за оверу.
Овако солемнизовани уговор је најбезбеднији и најсигурнији начин куповине и продаје непокретности, где је потпуно законом заштићена имовина.
Уговор оверен код јавног бележника добија карактер јавне исправе.
ЕЛЕКТРОНСКА БАЗА
Нотари у Србији имаће потпуно дигитализован рад у систему. Они ће бити повезани са појединим електронским базама МУП, матичних служби, али и катастром. Изменама Закона о катастру, обавезиваће се јавни бележници да по службеној дужности, у року од 24 сата, онлајн пријаве катастру сваку промену власништва над непокретностима.
Извор: Вечерње Новости
