Банкама важно да нађу решење. Губитак крова над главом тек после завршетка судског спора.
Активирање хипотеке технички је крај за грађанина који није у стању да отплаћује стамбени кредит, али кров над главом може да изгуби тек за три године, када се оконча судски спор,колико отприлике траје у Србији. Банка на све начине покушава да направи договор са клијентом који је упао у проблеме, али када се исцрпе све могућности, онда стан ипак иде на добош. До сада више од 3.600 грађана није у стању да на време отплаћује своје обавезе за стамбени кредит, а банке су активирале око 900 хипотека.
Банкари морају да стан ставе на продају, али је њихов првенствени интерес да наплате кредит. Неке банке, на крају саме организују лицитације, које су углавном безуспешно, јер наши људи не желе да купују одузете некретнине, иако је цена далеко нижа од тржишне. Иако се догоди да неко купи, обично то није довољно за отплату кредита, те тако клијент и даље банци остаје дужан најмање још 20 до 30 одсто од вредности стана.
Будући да банци продаја непокретности никада није циљ, већ намирење потраживања на начин који ће бити одговарајући за обе стране, банка се труди да са клијентом нађе решење за измирење дуга у вансудском поступку“, истичу у Цредит агрицоле. „Сваки случај се третира појединачно, јер сваки има своје специфичности. Још једна од опција, коју банка може да понуди дужнику је да самостално пронађу начин за измирење дуга тако што ће пронаћи купце за хипотековане непокретности, а износ купопродајне цене уплате банци на име измирења дуговања.“
У целој причи је важно да је банка у сталним преговорима са клијентом који има стамбени кредит у кашњењу и никада нема за циљ продају некретнине. Од самог почетка се тражи решење у зависности од тога у каквој је ситуацији сам клијент, а у оном тренутку када су исцрпљене све могућности преговора и нема другог решења, кредит се ставља на доспеће.
Иако се после тога, кредит се не може вратити у првобитни ток, али банка и даље наставља да преговоара са клијентом и да тражи најбоље могуће решење, увек остављајући клијенту могућност да сам прода некретнину и тако постигне бољу цену.
„У том процесу банка је спремна да пружи помоћ клијенту у продаји некретнине како би он сам постигао што бољу цену“, наглашавају у Цредит агрицолу. „Оно што је најважније, ниједној страни није у интересу активирање хипотеке, те се банка, са своје стране, труди да понуди сва могућа решења и асистенцију како до тога не би дошло, упркос кашњењу у отплати.“
Извор: Новости, kamatica.com
