Osnivanje Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, koja ce deliti rizik sa bankama, trebalo bi, dugorocno gledano, gradjanima da omoguci da lakse dodju do krova nad glavom. Ali, bankari ukazuju da cena zajma nece tako lako pasti, a predvidjena kamata od devet odsto je i dalje visoka za prosecnu porodicu u Srbiji.

Dr Zvonko Gobeljic, direktor Vojvodjanske banke u Beogradu, navodi da ce, osnivanje Korporacije, omoguciti da i ova banka u dogledno vreme krene sa stambenim kreditiranjem. Veruje i da ce cinjenica da ce u Srbiji moci da se putem kreditiranja resi stambeno pitanje svakako uticati kako na standard gradjana, tako i na razvoj gradjevinske industrije. Cinjenica da je donet Zakon koji predvidja osnivanje Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita svakako moze uticati da se u nasu zemlju, bar delimicno, vrati ovaj vid obezbedjivanja krova nad glavom

• Korporacija ce, u svakom slucaju, bankama olaksati procenu rizika ovakvih plasmana, kaze dr Zvonko Gobeljic.
• Obezbedice se takozvana diversifikacija plasmana, odnosno ocekujemo da bude veci broj manjih plasmana. Verujemo da ce se, nakon pocetka rada Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, a usled pada rizika, stvoriti i uslovi za snizavanje kamatnih stopa, a potom i vecu izgradnju stanova, odnosno da ce citav ovaj proces, na kraju, doneti i jeftinije kvadrate za gradjane.

Dr Gobeljic otkriva da je problem banaka u nedostatku odgovarajucih izvora finansiranja: Svi imamo takozvani vruc novac, onaj koji nije orocen vec ulozen po vidjenju, pa je tako danas tesko obezbediti njegovo ulaganje na drugi rok. Medjutim, verujem da se ovaj problem moze prevazici, ukoliko se na svaki nacin umanje rizici za plasmane banaka, zakljucuje dr Gobeljic.

Donosenje zakona kojim se, zapravo, formira Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita pozdravlja i Goran Milicevic, clan uprave Komercijalne banke, koja odobrava stambene kredite.Medjutim, Milicevic, poput dr Gobeljica, istice da samo osnivanje ovakve korporacije nece resiti problem obezbedjivanja para za izuzetnu zainteresovanost gradjana za stambenim kreditima. Jer je osnovni problem kako obezbediti dugorocne izvore novca za finansiranje gradjana na dugi rok. Bankari bi dodatne izvore mogli da pronadju uzimajuci kredite u inostranstvu. Ali, kako banke na kredite uzete u inostranstvu, zbog visokog rizika zemlje, placa kamatu od osam do deset procenata. To znaci da bi za gradjane pod ovakvim uslovima, kreditna kamata bila najmanje deset procenata godisnje. I ovako skup izvor jos je nedostupan, jer ovakve linije postoje trenutno za uvoz robe i repromaterijala, ali ne i za stambenu izgradnju...

Veruje se da bi za stan od 60 kvadrata u Beogradu (cena kvadrata 900 evra), mesecna rata bila 340 evra, uz ucesce od 30 odsto. Odnosno, 389 evra uz ucesce od 20 procenata. Ovde je rok otplate 20 godina. Kod duzeg roka, od 30 godina, ove rate bi bile 304, odnosno 348 evra mesecno. Kamata je devet odsto godisnje. Procene Ministrstva finansija su da je trenutno oko 50.000 gradjana Srbije sposobno da otplacuje ovakve kredite... Procenjuje se da ce izmedju sto i dvestotine hiljada gradjana uputiti bankama zahteve za stambene kredite. Traznja je velika, a uspostavljanje Nacionalne korporacije prvi je korak ka uredjenju odnosa izmedju bankara i klijenata kaze Bojan Stanivukovic, direktor Nacionalne stedionice. Drugi korak je obezbedjenje, dugorocnih izvora. Banka ce, s pocetkom rada Korporacije, u prvom naletu izdvojiti do pet miliona evra sopstvenih izvora.